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物业安全管理的目标和内容

2018-11-06

物业的安全管理,强调人防、物防和技防相结合,必要的物质和技术条件可以大大提高安全防范的效率,降低安全防范的成本,提升安全防范的效果。很多情况下必要的物质和技术条件对物业安全起到人所不能替代的作用,是搞好物业安全管理的基础和必要条件。因此,人的因素、物质和技术条件是搞好物业安全管理的双刃剑,缺一不可。

保安员的基本装备

  1. 保安制服;

  2. 必要的通讯装备:如电话、对讲机、手机、BB机等;

  3. 必要的交通装备:如摩托车、自行车等;

  4. 必要的个人值班工具:如警棍、手电筒等;

  5. 个人生活和休息的必要用具。

管理单元的基本装备

  1. 值班、通信、指挥中心;

  2. 共用交通和通信器材:如汽车、摩托车等;

  3. 共用器具:如灭火器、消防铲(斧)、放毒面具等;

  4. 生活和休息的条件:如宿舍、食堂、娱乐室等;

  5. 基本的物质围合或封闭条件:如围墙、栏杆、绿化隔离带等;

  6. 物业安全标志:如交通和停车指示、车辆限速和禁停标志等;

  7. 保安工作设施:如岗亭、道卡等;

  8. 智能化安防设施设备等。

智能化安防系统简介

  1. 智能小区的概念

    智能小区是指利用系统集成方式,将现代计算机技术、现代网络通信技术、现代智能仪器仪表技术、现代控制技术与建筑艺术、环境设计艺术有机地结合在一起,通过对环境和设备的自动监控、对各种信息资源的处理,对使用者的各种信息服务的优化组合,构成一个安全、便利、优雅的生活环境。

    真正的住宅智能化系统是一个多种网络、多种系统软件平台和应用软件、各种控制设备、各种传感器、各种执行器综合集成,从而实现住宅综合自动化的系统。这一综合自动化的系统中包括若干个子系统,而且相互之间需要良好地协调联动和极高的实时性,所以,住宅智能化系统是一个极其庞大而复杂的系统。其运用的目的是为现代人类的居所创造安全、高效、舒适和经济的生活环境及条件。

    住宅智能化系统依靠计算机和网络通讯技术将各种智能设备、控制装置、执行装置和传感设备有机地结合在一起,并置于中央计算机的统一监控和协调管理之下,其基本的系统结构为集散型控制系统,或称为分布式控制系统。它是以中央计算机为核心,包含各种住宅设备控制子系统的综合体系,是在智能住宅结构化综合布线系统和中央计算机网络的平台上按照分散与集中监控和管理的模式建立的。此系统可以随时根据智能住宅发展的需要任意地增减功能和扩展规模。

  2. 智能化住宅的发展趋势:

    高度的安全性:防火、防盗、防爆、防范等;

    舒适的生活环境:清新的空气、优美的环境;

    现代化的通讯设施和信息服务设施:电话、传真、计算机及其网络、有线电视、交互式电视、点播电视、图文电视、网上教育、网上资讯、网上购物、网上医疗、网上银行、网上服票交易、网上娱乐等;

    公共设施、住宅设备和家用电器的自动化、网络化和遥控化。

    智能化住宅的出现,不但为现代人类提供了舒适方便的居住环境,也大大提高了住宅的安全性,目前已被大量采用。

  3. 常用智能化安防系统的典型构成和功能

    1、管理中心

    管理中心是整个小区按防管理系统的神经中枢,负责对小区内的各个系统以及各个区域的安全状况进行统一的调控和管理,也可对物业资料、业主资料、租赁资料、维修记录、各种收费记录进行统一的电脑网络管理。因此必须要保证高可靠和高实用性要求。

    处理容错:能实现每天24小时连续正常运作。

    数据容错:能实现在多个子系统多路数据并发的情况下,不丢失数据。

    2、门禁及门禁对讲系统

    该系统是整个小区智能化的一个重要系统,方便住户接待来客、避免来历不明的陌生访客窜入家中,避免住户遭受不必要的侵扰,增加家居的安全系数。

    可以达到的功能:

    整个小区能集中管理;

    每个门栋能独立工作;

    住户通过门栋大门,可用感应IC卡开锁或密码开锁。

    系统配备后备电源,确保市电停供时仍可正常工作。

    住户与住户可视对讲,以及与管理处进行可视对讲。

    系统具有自动巡检,防盗自检、夜光指示功能。

    住户可通过室内分机遥控开启单元防盗门

    可实现门卫与住户之间的可视对讲通信

    管理员机接收室内分机并显示分机号码

    管理员机能接收各分机发出的报警信号,显示并记录报警分机号码,并能查询每次报警记录

    组合模块集成技术,功能扩展灵活,兼容性强,可以混装。

    本系统由管理员机,门口机、室内机,电源、短路保护器五大部分组成。

    另外,有的物业还安装了可视对讲系统,住户和安防控制中心能够通过系统看到并录下来访者的影象,更增强了安防的效果。

    3、闭路电视监控系统

    系统利用摄像机对需要监视的关键场合进行监视,并在控制中心的监视器中能看到相应的实时图像,即闭路电视监控工程。其一般由现场摄像部分、信号传输、控制中心监视部分、控制部分、录像部分等组成。闭路电视监控系统是布防于整个小区之上的一张无形监视网,能实现:

    对整个小区的实时监控、实时报警;

    异常事件自动报警并记录。

  4. 居家报警系统

    系统采用智能报警箱和各种探测器,实现家居安全,预防入室盗窃、打劫、以及特种情况下的紧急求助。中心为住户提供24小时的安全保护、紧急事故处理,保护住户的人身财产安全。

    在住宅中,根据室内平面设计及客户要求,室内报警系统设置如下:

    每套房均设置一个门磁(在住户大门),一个燃气泄漏报警探头(在厨房),一个紧急按钮及两个遥控器(在客厅),一个报警控制主机,在客厅或阳台安装红外线、微波双鉴探头和红外控头。

    居家报警系统是居家安全的一道有力防线,可做到:

    对所有非法入侵实时报警;

    紧急求助功能。

    居家报警系统在安防工作上具有以下优点:

    快速:从发现警情到报警中心收到警讯全过程不超过5秒

    准确:报警全过程均通过计算机控制,不需人工操作,因而有效避免了疏忽大意和误操作。

    容量大:主控电脑容量大,可储存大量住户资料,因而能够向联网用户提供多种报警服务,并可建立小区居民档案。

    双工传输、自检:中心可以通过控制台随时检测各用户报警器性能,解除误报警。

    防破坏性能:系统任何一根线路发生断路、短路即可报警。

    防断电性能:当小区停电或住户电路遭破坏时,后备电源可支持系统继续工作(不少于24小时)

    抗干扰:系统通过雷击、电磁辐射等试验。无线传输采用软件判码,防止不同用户之间的操作误报,抗干扰强。

    系统具有“在家布防”和“外出布防”设置。

    紧急按钮可随时传送到指挥中心。

    系统具有良好的开放性,每户可有多路警情(盗情、劫情、红外、煤气、阳台、门磁)传输到中心。

  5. 保安巡更系统

    电子巡更系统可防止传统巡更签名方式产生的冒签或补签等问题。

    该系统通过巡更接收机,把巡更接收机从巡更遥控器接收到的编码信息贮存起来,即时或定时上传管理中心。

    自动对巡逻信息进行分类统计;

    查看巡更路线是否按预定路线巡逻。

  6. 停车场管理系统

    系统汇集无线、有线通讯、计算机、机械、电视监控技术于一体,将各种先进的停车场设备和工业自动化技术有机结合,并根据城市住宅小区的特点而专门设计、方便快捷、安全可靠、保密性强。通过IC卡、车辆检测器、PLC逻辑等微电脑控制车辆、人员自动分流。车主遥控道闸起落,完成出入境登录,实现智能管理自动化。

    系统由摄像机、控制部分和图像处理等组成。车辆驶入工作区,出示感应IC卡,摄像监控系统开始工作,摄下有车牌号的图像,经计算机处理,提取号码与车主所持感应IC卡的信息特征码一并存入系统数据内,出场接收到遥控信号时摄像系统再次工作,摄下出场车辆号码,并与进场时信息核对,同一车辆则放行,否则不予出场。

    系统特点:

    停车场不仅对长期住户、月年租住户车辆收费管理,而且允许外来临时车辆进入并收费。停车场设备入口处设一套入口控制设备,出口处设一套出口控制设备。系统采用一套一进一出的停车场收费系统,在入口设一个摄像机捕捉图像,进行摄像和感应IC卡编码比对,实现停车场防盗和智能化管理。

    系统使用感应IC卡编码来分辩此停车场的用户,因本停车场的用户可用特定的感应IC卡进出此停车场。而且系统用视窗操作,使用者能轻易掌握此系统的操作。

    为了有效完成感应IC卡挂失处理及防止不法分子偷了感应IC卡再入停车场偷车的情况发生,采用图像捕捉卡将入口处摄取的车辆图像存入计算机硬盘,当车辆出场时,计算机自动调出此入场图像,经人工识别,确认同一感应IC卡、同一车辆时放行;否者报警,切实杜绝车辆在停车场被盗事件发生。

    系统可自动调用每一车辆的入口图像与实物进行比对,并自动计算出收费金额,实现真正的智能化管理。

  7. 一卡通管理系统

    非接触式IC卡智能管理系统具有对门户进入授权控制,进出信息记录、防盗保安、报警等多种功能,它主要方便内部住户出入,杜绝外来人员随意进出。既提高了管理水平,又增强了内部保安,是一种较新型的物业安防设施。

    主要功能:

    身份识别:判别持卡者是否有进入该门的权限。

    信息记录:记录每一次出入人员的相关资料及出入时间。

    实时监控:对每一个联机在线的门当前状态进行监控。

    统计管理:提供管理所需的统计报表。

    特殊情况报警:强行闯入时系统进行报警与报警系统联动。

    应用特点:

    快捷:卡片轻轻晃过读卡器,门便应声而开。

    方便:一卡在手,所有经授权进入的门通行无限,特殊情况可用钥匙开门。

    安全:对不希望再进入的人,取消授权就可高枕无忧。

    责任明确:每一次进入都有清楚记录,责任明确。

    脱机功能:当电脑故障时工作不受影响。

  8. 公共音响系统

    系统可在小区内进行分区广播,通过多路传送,准确快捷地传递信息,用于安全管理和消防宣传,紧急事件的通知和疏导,同时为小区提供音质完美的背景音乐和舒适优雅的高尚社区气氛。

    分区广播;

    紧急消防广播;

    背景音乐.

 
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