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小区物业主要负责哪些设施管理?

2019-09-26

小区设施设备的维护与管理关乎广大业主日常生活的正常运转,体现了物业工作的专业技术与素养。 那么,小区物业主要负责哪些设施管理如何管理呢?


       什么是物业设备设施管理?

物业设备设施管理是指物业服务企业的工程管理人员通过熟悉和掌握设备设施的原理性能,对其进行正确的使用、保养与维修,使之保持最佳运行状态,从而为业主和使用人提供一个舒适、安全的环境。

物业设备设施管理不仅能确保设备设施的正常运行,延长使用寿命,降低物业管理成本,更重要的是能充分发挥设备设施的使用功能,使业主和使用人得到最大限度的满足。随着物业设备设施的推陈出新和人们对物业使用功能要求的提高,物业设备设施的正确使用与完善管理,更能体现出物业服务企业的技术水平与管理水平。


       小区物业主要负责哪些设施管理?

1. 供配电系统设备:高、低压配电柜、变压器、电气“三箱”(动力配电箱、柜,照明配电箱/柜,控制箱/柜)。

2. 给排水系统设备:各类给排水水泵、加压气罐及其附属设施、各类阀门。

3. 消防系统设备:电消防设备、水消防设备(消火栓及喷淋系统)、防排烟设备、防火卷帘、疏散指示。

4. 电梯设备:各电梯及其附属设备。

5. 弱电系统设备:电视、电话系统设备、无线电对讲系统设备、智能化系统设备(楼宇对讲、闭路监视、防盗报     警、门禁、停车场设备等)。

6. 通风系统设备:通风设备及其附属设备。


物业设备设施管理的作用

物业设备管理的作用主要有以下几方面:

(1)充分发挥房屋住用功能的保障。物业设备的正常运行不仅是人们工作、生活和学习正常进行的物质基础,也是影响丁业、商业发展和人民生活水平提高的因素。良好的设备运行和维修管理确保了物业设备的正常运行,从而保证人们各项活动正常有序地进行。

(2)设备延长使用寿命、安全运行的保证。物业设备在使用过程中,会因种种原因发生磨损、故障或毁坏,因此,良好的物业设备管理,不仅能保证设备运行中安全和技术性能的正常发挥,而且能及时发现隐患、排除故障、避免事故的发生,将损失降到最低限度;同时能延长设备的使用寿命,提高设备的使用效益。

(3)推动房屋建筑设备现代化。随着社会经济的发展、科学技术的进步以及人们对高品质生活的追求,房屋建筑设备也向着先进、合理、完备、多样化、综合性和系统化的方向发展。例如,智能化建筑的建造,涉及通信系统、安全监控系统和设备监控系统等。这些高科技设备的应用,必须有良好的设备管理基础。因此,良好的物业设备管理,是推动房屋建筑设备现代化的基础。

(4)提高业主的经济效益。业主的经济效益体现在两个方面:一方面,使物业设备的寿命周期成本,即购置成本和使用成本能够降低;另一方面,使物业保值和增值。物业设备的成本一直是物业成本的最大构成部分之一。现代化的物业设备管理,是一种对设备全过程的综合管理,也就是对设备的设计、制造、采购、安装、调试、使用、维护保养、检修、更新改造和报废等整个过程的管理。这使得物业设备不仅在技术上要始终处于最佳的运行状态,而且在经济上也要求总的寿命周期成本最低。由于设备的正常高效运行,提高了物业的住用条件,改善了住用环境,为物业的保值和增值打下了基础。

 

 以上就是为大家总结的小区物业主要负责的设施管理。

 


 
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