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物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施
物业管理公司有权利用公共用房开设娱乐设施吗?     小区内的公共用房的所有权为小区所有业主共有,物业管理公司不能擅自改变其用途。即使为了所有业主的利益要开办娱乐设施,也要向业主大会提出建议,经业主大会会议批准后方可实行,否则,即为侵犯业主...[详细]
 
 
交钥匙前一定要签物业管理公约吗?
 在物业管理经营活动中,需要制定出一份最为重要的法律文件——物业管理公约。物业管理公约是一份制约管理者与被管理者,即被聘用者与聘用者之间行为规范的法律文件。管理公约明确规定了管理公司与物业产权所有者之间的权利与义务关系。物业管理公司里体现了法律关系的转换和调整。所以,管理公约的内容就...[详细]
 
 
中国物业管理协会会员管理办法(2014)
中国物业管理协会会员管理办法 (经2014年10月28日中国物业管理协会第四次会员代表大会审议通过) 第一章 总则 第一条 为提高会员服务水平,维护会员的合法权益,加强会员的自律性管理,根据《中国物业管理协会章程》有关规定,制定本办法。 第二条 ...[详细]
 
 
物业管理开办费是什么?
开办费指企业在企业批准筹建之日起,到开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日止的期间(即筹建期间)发生的费用支出。包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。     筹建期是指企业被批准...[详细]
 
 
承诺不使用电梯,可否不付电梯运行费吗?
  问:某高层商品房二楼的业主一致承诺不使用电梯,电梯也不需要在二楼停*。他们找到物业公司,要求同意二楼业主不缴电梯运行费。请问,不使用电梯就可以不缴电梯运行费吗?     答:《关于〈上海市居住物业管理条例〉的应用解释》(沪房地物[1997...[详细]
 
 
消防设备维修管理内容
消防设备维修管理有哪些内容?     1.对于室内消防设备的维修、管道及阀门的维修,与室内供水管道部分的维修相同。室内消防设施也是由管道,阀门等构成,其损坏同样是管道漏水、阀门漏水或关闭不严等。对于室外的管道,同样应做好冬季的防冻保温工作,以确保处于良...[详细]
 
 
业主公约详细内容
 业主公约包括哪些内容?     业主公约的主要内容包括:     (1)对公共部位、公共设施、公共环境使用和维护方面的规定     物业范围内的所有使用人对...[详细]
 
 
发展商的权利及特权
(一)在中国法律、法例和法规及XX市物业管理法规文件许可下,发展商除有普通业主的业权及权利外,还有以下特权(在此章包括其特权承让人),而以下特权亦不受本公约内其他条项所限制及约束: 1.除物业公用部分、建筑物本体共用部位和已转让给其他业主的单元外,发展商独占拥有保留部分,并可全权出...[详细]
 
 
物业管理服务基础知识十问
 1.物业管理服务      物业管理服务是指物业管理公司为了保持物业和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好、物业使用安全,向业主或使用人提供的一种服务活动。     2.物业管理服务合同 &n...[详细]
 
 
水灭火系统的适用范围和设置场所
水是天然灭火剂,资源丰富,易于获取和储存,其自身和在灭火过程中对生态环境没有危害作用。水灭火系统包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统、水幕和水喷雾灭火系统。     1、灭火系统的适用范围     水灭火系统的适用范围...[详细]
 
 
5S与其它活动的关系
 也许很多人会问,5S既然如此地重要,那它与TQM(全面质量管理),TPM(全员生产性维护)又有什么关系呢?     5S是管理的基础,是全年生产性维护的前提,是TQM的第一步,也可以再深一层地说,它是推行ISO9000的结晶。公司任何的活动,如果有了...[详细]
 
 
物业管理服务基础知识十问
 1.物业管理服务      物业管理服务是指物业管理公司为了保持物业和公共设施完好、环境整洁优美、公共秩序良好、物业使用安全,向业主或使用人提供的一种服务活动。     2.物业管理服务合同 &n...[详细]
 
 
消防水池的基本要求
  凡储存消防用水的水池均称为消防水池。有生活、生产和消防合用的消防水池;有生活消防合用的消防水池;有生产、消防合用的消防水池;有独立的消防水池。     (1)消防水池的设置条件     1.《建筑设计防火规...[详细]
 
 
家居保洁的几种主要方法
1——用蛋清擦拭弄脏了的真皮沙发可用一块干净的绒布蘸些蛋清擦拭,既可去除污迹,又能使皮面光亮如初。 2——用牙膏擦拭冰箱外壳 冰箱外壳的一般污垢,可用软布牙膏擦拭。 3——蘸牛奶擦木制家具 取一块干净的抹布在过期不能饮用的牛奶里浸一下,然后用此抹...[详细]
 
 
业主大会会议决定对没参加的业主有效吗?
业主大会会议决定对没参加的业主有效吗?     有效。     业主大会决议生效采取少数服从多数的原则,只要大会是在持1/2以上投票权的业主参加,一般决定经与会业主所持投票权的1/2以上通过;特别决议经物业小区...[详细]
 
 
5S之间的关系
 5个S的关系     整理、整顿、清扫、清洁、修养,这五个S并不是各自独立,互不相关的。它们之间是一种相辅相成,缺一不可的关系。     整理是整顿的基础,整顿又是整理的巩固,清扫是显现整理、整顿的效果,而通过清洁和修...[详细]
 
 
物业管理与传统房地产管理的比较
 物业管理与传统房地产管理相比有何优越性?     (1)管理体制。     我国传统的房地产管理是在计划经济条件下,实行福利分房制度,然后由政府或政府的职能部门、事业单位采用行政手段,直接对房地产进行管理,管...[详细]
 
 
灭火器的配置基准
 (一)主要配置基准     灭火器的主要配置基准系以单位灭火级别(1A或1B)的最大保护面积为定额,通过该基准和灭火器配置场所计算单元的保护面积,即可计算出保护该单元所灭火级别的合计值。     1.类火灾灭火(来自:...[详细]
 
 
物业管理焦点十问题
 一、业主与物管企业是否为 “主仆”关系?     目前非常奇怪的现象是作为商家之一的物业公司却不肯承认自己的顾客或服务对象———业主为“上帝”,不肯承认自己在当今商业社会中扮演的真正角色。     ...[详细]
 
 
小区物业管理的初期与中期
  (1)住宅小区物业管理初期     住宅小区物业管理初期是新建住宅小区物业管理的早期介入。新建住宅小区在项目进行规划、可行性分析研究时就应制订物业管理方案。小区物业管理方案可由房地产开发企业制订,也可委托物业管理公司制订。根椐住宅小区开发...[详细]
 
 
物业开办费的核算
  开办费是指企业在筹建期间发生的费用,包括筹建期人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产购建成本的汇兑损益和利息支出。筹建期是指企业被批准筹建之日起至开始生产、经营(包括试生产、试营业)之日的期间。   &nb...[详细]
 
 
高层建筑的定义与消防特点
我国的高层建筑指的是:     八层以上或者高达24米的建筑物。     其建筑消防的特点:     耐火极限低;火灾因素多;火势蔓延快;扑救难度大;疏散困难。 &n...[详细]
 
 
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